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楼市难现大涨大跌  

2015-01-21 11:18:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地产行业久经波折,如今仍是大家关注的焦点。前不久阶段,地产市场消化库存仍旧是重点工作,新的一年里在此基础上整个行业更多的是面临考验,普遍楼市难现大涨大跌。

就此,万 科北京区域首席执行官毛大庆提及,中国楼市以别离“黄金时代”,仅仅认为“投资就稳赚”的理念已经被颠覆了,如今楼市发展面临的是竞争力的考验,人口流动 的变化、城镇化建设的程度,以及楼盘库存量的消化难题是考量重点。不难看出,未来房企竞争力有待进一步提高,提高竞争力的最有效途径就是以转型带动发展, 积极探索寻找更多相关利益点。

不得不承认,新的一年里消化楼市库存仍旧是基础性工作,经历过众多的楼市政策调整,房地产市场波动依旧是关注重点,不同问题要区别对待上升认识高度。

首先需要明确,人口流动特点的影响。毛大庆指出,如今的地产置业投资需求呈递减状态,以往的年轻人婚房销售以及老龄住房比列都在下滑,作为刚性需求以及改善型需求的提供方已经是减势必然了。

业内表示,正是人口涌动的增势决定了地产市场的活跃状态,但是地产市场的风起云涌早已将佳境消耗。如今的置业需求呈现递减状态,难免会使楼市走向萧条。

再者,城镇化建设的影响作用在削弱。虽然城镇化建设还需要时间过度,但是城镇化带来了大量人群的城市涌入,这样使得城市人口远远高于农村。但是,城镇化的作用有限,购房置业的需求毕竟呈现减势这是事实。

不可否认,楼市去库存化依旧是基础性工作。地产区域性特点的区别,整体形式更加严峻化。

地产行业 最难的就在于土地的交易问题上,供大于求的状态下,库存消耗量成为了重点工作。如今的楼盘主要是商品房和保健房建设,尤其是商品房的高房价最为突出。另 外,应对市场发展,地产发展还是需要更多的转型之路。在未来,地产行业将会带动更多相关产业的发展,楼市难现大涨大跌,为此,积极探索寻找更多相关利益点 才是重任。
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