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楼市冷暖自知 房价走势靠什么?  

2015-01-08 10:56:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产作为生活居住的必需品,成了大家茶余饭后的话题。业内专家冯仑在地产论坛峰会上表示,2015年房价整体趋于平稳,只是略有下扬。看来,楼市冷暖自知,房价走势靠什么?

冯仑进一步指出,2015年房价整体趋于平稳这是一个普遍的表现,各地的地区差异性暂且可以忽略不计。除了这些,房价走势还得依靠经济整体水平、地产销售情况以及人口流动压力等因素的作用。

冯仑谈及 楼市,认为一二线城市依然是走量的佼佼者,相比而言,二三线城市库存消耗压力较大,房产供给量的庞大增势使得地产开发和销售都相对压力较大。再者,受地产 预期的普遍影响,继“限购松绑”、“限贷松绑”以后,随之而来的“房产税”征收制度使得地产投资受到一定程度的抑制。他特别指出,2015年房价趋于平稳,稳中略有下扬已是常态,甚至是地区的整体走势。

冯仑分 析,楼市冷暖自知,房价走势大抵受以下因素的影响。提到经济整体发展水平,这个数字一旦提高到一定的衡量标准值上,房价再不会大幅上涨。提到地产销售情 况,不得不参考新旧房子的销售比列,一般二手房的业绩会比新房好,倘若二者持平,那么地产市场再想进一步发展就很难了。

最后谈谈 人口流动压力的影响,一般,一二线城市大量流动人口蜂拥而入,一定程度上带动了地产行业的发展,相反,三四线城市的人口基数在减少,这样地产市场的发展得 不到保证,为此,房价下降已是必然。但是,不仅仅如此,还要考虑机遇的影响程度,因此地产市场还是波动的,但是供求关系的波动仍旧是衡量的重要标准。特别 提醒,未来一二线城市人口的压力势必得到一定的控制,甚至三四线城市的人口流动幅度也会下扬。

回首去年 的楼市,地产市场整体遇冷,房地产业绩欠佳已是事实。地产市场的“黄金时代”已逝,整体迎来新常态,未来怎样?业内大佬任志强表示,楼市走向将更加趋于稳 定,但是并不意味楼市会走衰。未来,地产市场消化现有库存仍旧是工作的重心,甚至是周期长短的问题。除此以外,城镇化建设的发展势必带动楼市回暖,楼市冷 暖自知,房价走势趋于平稳才是事实。
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