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为什么说,未来房价会上涨?  

2015-05-12 16:48:24|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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受到不动产登记条例的影响,楼市上将会有不少人抛售手上的二手房,这对房价的走势会产生间接的影响。2015年,中国房价走势出现下跌趋势,但还是有很多人对房价的上涨保持希望,尤其是开发商和炒房者。事实上,这几年中国楼市的房价涨幅比较明显,相反下跌则基本上比较少。

最初的房价上涨是跟城市化进程的加速密不可分,城市化进程的加快直接拉动了房价的上涨。我国的城市化水平只有40%左右,而发达国家则已经达到了70%以 上。我国距离这个水平还是有很大差距, 这就意味着还有大量的城镇居民以及农民需要到更大的城市生活,才能满足不断上涨的城市化水平,所以住房需求的空间还是非常大。中国正处于经济调整增长中, 城市化进程的加快,必然伴随着非城市人口的涌入。中国本身就是一个农业大国,农村人就占有总人口的绝大多数,进城的农民对住房的消费需求就是一个非常诱人 的数字。这个过程要结束,除非城市化进程不存在,否则农民会接连不断的为改善自身生活而进城谋生。

有人说,地段好的地方,房价就自然会高,因为未 来的升值空间大,现在房价是在为未来的更高值买单。尤其是投资者,更是喜欢地段比较好的房产投资,对他们来说,看的是长远利益。一般老年人会选择靠近医 院、活动场所多,便于就医和散步的地方,年轻人则会选择上班相对比较方便的城中黄金地段。家里有孩子的会选择临近学校的地方买房,方便孩子上学。所以,针 对不同群体,不同的生活需要,还是会选择不同的地段买

适合自己的商品房。

升值也是很多人会考虑的买房原因。大家都希望买 到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。 特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、 价格低廉的楼盘。

通胀预期加大也会导致房价的不断上涨。我国消费指数在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

建材价格持续攀升也间接导致了房价的不断高涨。房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

对于开发商的心理,利益最大化更不可能降价。房 价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可 能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适 的入市点。

房地产的经济支柱地位决定它会成为地方财政的主 要收入来源。这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政 府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。除了一线城市基本做到外,二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼 闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。

经济发展离不开房地产的决定作用直接决定了,房 价不会让它继续下跌。支柱产业地位仍无法动摇大城市,在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位 虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所 在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三、四线城市

,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产 来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发 展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展 的车轮。

政府与楼市的博弈以及实则存在的刚需,更是决定了,房价不会跌,只会涨的趋势。这几年不难发现,政府出台的政策能拉动房价快速上涨,2013年的国五条就是一个鲜明的例子。还有就是刚需,都在说,中国庞大的刚需也是楼市潜在的未来,也不无道理。

 

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