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政策效应带动,楼市分化加剧  

2015-05-06 16:45:54|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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51日,中国指数研究院发布百城价格指数,实现今年1月以来连续三个月下跌。对于未来楼市的走向,有分析称,市场回暖趋势将进一步延续。由于目前大部分城市住宅库存量仍处高位,短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

近期多地密集出台的楼市新政效应逐渐显现,被视为4月楼市回暖的主要原因。当月,央行宣布再次降准1个百分点,这有助于进一步改善房地产投融资环境。在央行、住建部等部门3月底联合发布房地产新政之后,多地地方政府也陆续出台公积金调整等政策,稳定住房消费。

各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,带来楼市整体成交量平稳释放。除了各地出台的房地产新政陆续落地外,广州、深圳等地的楼市回暖亦不乏广东自贸区挂牌带来的利好效应。

例如,受广东自贸区挂牌等因素影响,4月中旬有大批澳门人赴这边区域看房,拉动广州当地楼市成交。专业人士指出,4月的前28天,中国54个主要城市住宅成交量已达22.5万套,全月有望出现25万套左右的总成交量,这一成交量将比3月份上涨逾10%。预计,5月份各地成交还会继续回暖。

由此,在活跃成交的带动下,多地的库存压力也稍微减少很多。数据显示,3月份受监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比下降2.2%。其中,一二三线典型城市库存总量全线下降。

不过,还需要注意的是,不同区域、城市间的房地产市场的分化仍在加剧。北京、上海等10大城市4月新房均价环比领先于百城房价转跌为涨。而事实上,百城中,4月房价下跌的城市占六成。

4月,北京、上海等十大城市的房价环比由跌转涨。20154月十大城市住宅均价为18961/平方米,环比上涨0.12%。十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个。

一线城市,包括热门的二线城市库存量相对合理,房价将继续稳中看涨。但三亚、天津、桂林等库存压力仍较大的二三线城市,未来仍将以去库存为主,住宅价格将趋于平稳或跌幅收窄。

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